Belus Property ist ein auf die Optimierung und Wertsteigerung von gewerblich geprägten Immobilien spezialisierter Asset und Property Manager. Wir arbeiten an der gesamten Wertschöpfung der Immobilie – von der Ankaufsbegleitung, Vermietung, Baurechtsschaffung und Baubegleitung, der laufenden Bewirtschaftung sowie dem Verkauf – als reiner Dienstleister für unsere Kunden sowie gerne auch als Co-Investor.

Unternehmen

Wir arbeiten ohne kostenintensiven Overhead und verfügen über langjährige fachliche Erfahrung bei der Betreuung gewerblicher Immobilien.

Unsere Prozesse sind größtmöglich digitalisiert. Wir können daher mit unserem kleinen Team sehr effizient und kostengünstig arbeiten und geben diese Kostenvorteile an unsere Kunden weiter.

Wir betreuen überregionale Immobilienbestände. Unser Geschäftssitz ist Berlin, wir sind jedoch regelmäßig vor Ort bei unseren Objekten, denn genaue Objektkenntnis ist der wichtigste Schlüssel für Bewirtschaftungserfolge.

Transparenz steht bei uns an oberster Stelle. Unsere Kunden erhalten ein ausführliches monatliches Reporting über ihre von uns betreuten Objekte, individuell angepasst und direkt in ihre IT-Systeme übertragbar.

Unsere zur Zeit betreuten Kunden stammen aus folgenden Bereichen:

Banken und Pensionsfonds
Börsennotierte Immobilien-AG’s
Filialisierter Einzelhandel
Fondsgesellschaften / Private Equity-Fonds
Privatpersonen / Family offices
Unternehmen mit öffentlichem Hintergrund

Oliver Handschuck, Geschäftsführer

Vermietung

Die Optimierung der Mieteinnahmen – durch Neuvermietung oder Verhandlung von Bestandsmietverträgen – stehen im Zentrum unserer Aktivitäten. Wir zeichnen uns dabei durch folgende Merkmale aus:

Wir engagieren uns auch in schwierigeren Märkten (in Nebenlagen) bzw. bei schwerer vermarktbaren Flächen (technische und/ oder rechtliche Besonderheiten, schwierigere Grundrisse etc.) – wir lösen dies durch die bestmögliche Aufbereitung von Vermietungsunterlagen und zielgerichtete Recherche von Mietinteressenten
Wir erbringen den Großteil unserer Vermarktungsleistungen ohne Einschaltung von Maklern – wir erzielen damit Kostenvorteile, die wir an Auftraggeber und Mieter weitergeben
Wir verhandeln komplette Mietverträge und führen die ggf. nötigen behördlichen Abstimmungen (z.B. bei Umnutzungen) – wir sparen somit Aufwendungen für externe Berater
Wir kennen die technischen Anforderungen des filialisierten Einzelhandels und pflegen das Netzwerk zu Expansionisten – wir steigern die Vermietungserfolge damit deutlich.

Entwicklung

Die richtige Idee für eine Gewerbeimmobilie hebt Werte – der Wandel von einfachen Lagerräumen zu Einzelhandelsflächen, die Umnutzung von ehemaligen Bürogebäuden für Kindergärten, der Wandel von Produktionsflächen zu Logistikstandorten und Dienstleistungszentren – vieles ist möglich. Entscheidend für die Realisierbarkeit sind vor allem die Identifikation eines geeigneten Nutzers sowie die oft herausfordernde Schaffung des Baurechts. Wir haben eine Vielzahl von derartigen Umnutzungen erfolgreich realisiert.

Wir kennen die technischen Anforderungen vieler Branchen und akquirieren daher aktiv Mieter
Bereits zu Beginn sämtlicher Aktivitäten befassen wir uns detailliert mit den planungsrechtlichen Grundlagen, um die Erteilung des Baurechts sicherzustellen
Unsere Vertragswerke sind abgestimmt auf Änderungen im Planungsverlauf und eventuelle Anpassungsnotwendigkeiten

Property Management / Asset Management

Systematische Datenerfassung und -verarbeitung ist die Basis einer erfolgreichen Bewirtschaftung von Liegenschaften. Unsere Kunden werden vollständig vom Tagesgeschäft entlastet und werden gleichzeitig stets umfassend über den Zustand ihrer Immobilie informiert. Wir zeichnen uns zudem durch folgende Leistungen aus:

zu Beginn jedes Mandates vervollständigen wir alle Objektunterlagen und digitalisieren diese, wir arbeiten somit stets auf der Basis schnell verfügbarer und aktueller Objektdaten
wir erstellen ein regelmäßiges transparentes und individuelles Reporting für unsere Auftraggeber
wir garantieren die lückenlose Einhaltung von Vertragsfristen und setzen sämtliche vertraglichen Mietsteigerungen, wie Staffelmieten und Indexierungen unverzüglich um
kleinere technische sowie sicherheitsrelevante Mängel werden unverzüglich behoben, größere Schäden werden auf Basis einer sachgerechten Abwägung budgetiert und strukturiert abgearbeitet
wir kommunizieren regelmäßig mit unseren Mietern, die Zufriedenheit und somit auch die Bereitschaft zu langfristigen Vertragsbindungen in den von uns betreuten Objekten ist außerordentlich hoch

Office building in loft style. Large Windows. Red brick wall.

Besondere Leistungen

Objektsuche

Wir identifizieren Chancen.

Das Angebot an höherrentablen Investitionsgelegenheiten ist deutlich geringer geworden, der Akquisitionsaufwand ist damit gestiegen. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach geeigneten Immobilien, werten die Angebote auf Basis standardisierter Methoden für Sie aus, steuern die Due Diligence und erarbeiten einen Businessplan, an dessen Zielerreichung wir uns nach dem erfolgten Ankauf messen lassen – dies gerne auch unter Leistung eines eigenen Co-Investments, das unser Engagement am Projekt unterstreicht.

Objektvermarktung

Wir maximieren Ihren Verkaufserlös.

Gewerbeimmobilien verkaufen sich vor allem über Rendite-/ Risikoerwartungen. Um den Verkaufserlös zu maximieren, ist das Profil der Immobilie und ihre Chancen nachvollziehbar aufzubereiten, sodass geeignete Investoren zielgerichtet angesprochen werden können. Wir übernehmen die Steuerung des kompletten Prozesses, von der Konzeption und der Herstellung professioneller Verkaufsunterlagen, der Investorenansprache, dem Aufbau von Datenräumen, dem Q&A-Prozess bis zur vollständigen Abwicklung und Nachverkaufsbetreuung.

Nachnutzung ehemaliger Telekom-Gebäude

Besondere Nutzungsbedingungen fordern uns heraus.

Privatisierte und teilweise durch die Deutschen Telekom zurückgemietete Bestandsimmobilien stellen aufgrund der besonderen Kaufvertragsregelungen größere Anforderungen an die laufende Bewirtschaftung und die Vermietung der leerstehenden Nutzflächen. Wir besitzen hier breite Expertise und langjährige Erfahrung, um diese Objekte auch unter diesen Voraussetzungen baulich und wirtschaftlich zu optimieren.

Nebenkostenabrechnungen für Spezialobjekte

Wir sichern als Task Force die Einhaltung wichtiger Fristen.

Die Durchführung der Nebenkostenabrechnung stellt insbesondere bei Spezialliegenschaften (z.B. Industrieareale, Shopping-Center, Fachmarktcenter, Gewerbehöfen, etc.) und insbesondere nach Umnutzungen, baulichen Änderungen usw. oftmals eine termingebundende Herausforderung dar. Wir unterstützen Eigentümer bei dieser Aufgabe und führen die Abrechnung rechtsicher aus – einmalig als task force-Unterstützung oder als dauerhafter Partner.

Umbauten / Ausbauten

Technischer Fachverstand als Kernkompetenz.

Bei gewerblichen Bestandsimmobilien geht die Neuvermietung fast immer mit nötigen Umbauten einher. Die Abschätzung notwendiger Investitionen beeinflusst daher wesentlich die Vermietungsansätze. Auf der Basis langjähriger Erfahrung erstellen wir überschlägige Kostenschätzungen und begleiten zusammen mit externen Fachingenieuren die baulichen Maßnahmen. Durch unser technisches Verständnis werden die Schnittstellen hier minimiert.

Consulting

Wir heben Werte durch Prozessoptimierungen.

Beim Erwerb von Objekten aus Insolvenzen, nach Verwalterwechseln, der Vorbereitung von Verkäufen etc. ist oftmals zunächst eine Aufbereitung der Datengrundlagen erforderlich. Wir strukturieren komplette Datenräume, beschaffen wichtige Unterlagen & Informationen und fassen die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie für Dritte zusammen. Wir unterstützen die Auswahl von Dienstleistern durch die Erstellung und Evaluierung von Ausschreibungsunterlagen, unterstützen Datensammlungen und prüfen Nebenkostenabrechnungen. Testen Sie uns an einem Pilotprojekt!

Unsere Referenzen

Kundenstimmen

Casestudies

Revitalisierung ehem. Telekom-Gebäude (Jan 2020 – Eröffnung Herbst 2022)

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nach Sanierung

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nach Sanierung

Standort: Falkenseer Chaussee 257, 13583 Berlin
Mietfläche: rd. 2.500m²
Mieter: Kindergarten, Telekom
Leistungen: Nutzungskonzept / Mietersuche u. Mietvertragsabschluss / umfangr. Abstimmungen mit dem Bestandsmieter Telekom zur Freimachung nutzbarer Flächen / Begleitung des technischen Umbaus / Vertragsmanagement / Übernahme in die laufende Verwaltung

(Teil-)Umbau eines hist. Bürogebäudes für einen Sozialträger (2022-2024)

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nach Sanierung

Standort: Hertefelder Str., Nauen
Mietfläche: rd. 400 m²
Mieter: Sozialträger (Wohngruppe), AOK
Leistungen: Nutzungskonzept / Mietersuche u. Mietvertragsabschluss / komplexer Nutzungsänderungsantrag (Sonderbau) / Begleitung des technischen Umbaus inkl. Brandschutz/ Medientrennung/ Übernahme in die laufende Verwaltung

E-mail Adresse:

info@belus-prop.de

Telefon:

030 403 666 170

Anschrift:

Belus Property GmbH Muthesiusstr. 31 12163 Berlin

Unternehmen

Vermietung

Entwicklung

Property Management / Asset Management

Besondere Leistungen

Objektsuche

Objektvermarktung

Nachnutzung ehemaliger Telekom-Gebäude

Nebenkostenabrechnungen für Spezialobjekte

Umbauten / Ausbauten

Consulting

Unsere Referenzen

Brilon, Nordrhein-Westfalen

Seesen, Niedersachsen

Pritzwalk, Mecklenburg-Vorpommern

Celle, Niedersachsen

Berlin-Marzahn

Berlin-Charlottenburg

Kundenstimmen

Meine Firma

Casestudies

Revitalisierung ehem. Telekom-Gebäude (Jan 2020 – Eröffnung Herbst 2022)

(Teil-)Umbau eines hist. Bürogebäudes für einen Sozialträger (2022-2024)

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