Unternehmen

Wir arbeiten ohne kostenintensiven Overhead und verfügen über langjährige fachliche Erfahrung bei der Betreuung gewerblicher Immobilien. 

Unsere Prozesse sind größtmöglich digitalisiert. Wir können daher mit unserem kleinen Team sehr effizient und kostengünstig arbeiten und geben diese Kostenvorteile an unsere Kunden weiter. 

Wir betreuen überregionale Immobilienbestände. Unser Geschäftssitz ist Berlin, wir sind jedoch regelmäßig vor Ort bei unseren Objekten, denn genaue Objektkenntnis ist der wichtigste Schlüssel für Bewirtschaftungserfolge.

Transparenz steht bei uns an oberster Stelle. Unsere Kunden erhalten ein ausführliches monatliches Reporting über ihre von uns betreuten Objekte, individuell angepasst und direkt in ihre IT-Systeme übertragbar.

Unsere zur Zeit betreuten Kunden stammen aus folgenden Bereichen:

  • Banken und Pensionsfonds
  • Börsennotierte Immobilien-AG's
  • Filialisierter Einzelhandel
  • Fondsgesellschaften / Private Equity-Fonds
  • Privatpersonen / Family offices
  • Unternehmen mit öffentlichem Hintergrund
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Oliver Handschuck, Geschäftsführer

Wedding

Vermietung

Die Optimierung der Mieteinnahmen - durch Neuvermietung oder Verhandlung von Bestandsmietverträgen - stehen im Zentrum unserer Aktivitäten. Wir zeichnen uns dabei durch folgende Merkmale aus:

  • Wir engagieren uns auch in schwierigeren Märkten (in Nebenlagen) bzw. bei schwerer vermarktbaren Flächen (technische und/ oder rechtliche Besonderheiten, schwierigere Grundrisse etc.) – wir lösen dies durch die bestmögliche Aufbereitung von Vermietungsunterlagen und zielgerichtete Recherche von Mietinteressenten
  • Wir erbringen den Großteil unserer Vermarktungsleistungen ohne Einschaltung von Maklern – wir erzielen damit Kostenvorteile, die wir an Auftraggeber und Mieter weitergeben
  • Wir verhandeln komplette Mietverträge und führen die ggf. nötigen behördlichen Abstimmungen (z.B. bei Umnutzungen) – wir sparen somit Aufwendungen für externe Berater
  • Wir kennen die technischen Anforderungen des filialisierten Einzelhandels und pflegen das Netzwerk zu Expansionisten – wir steigern die Vermietungserfolge damit deutlich.

FalkenseerCh_Planung

Entwicklung

Die richtige Idee für eine Gewerbeimmobilie hebt Werte - der Wandel von einfachen Lagerräumen zu Einzelhandelsflächen, die Umnutzung von ehemaligen Bürogebäuden für Kindergärten, der Wandel von Produktionsflächen zu Logistikstandorten und Dienstleistungszentren - vieles ist möglich. Entscheidend für die Realisierbarkeit sind vor allem die Identifikation eines geeigneten Nutzers sowie die oft herausfordernde Schaffung des Baurechts. Wir haben eine Vielzahl von derartigen Umnutzungen erfolgreich realisiert.

  • Wir kennen die technischen Anforderungen vieler Branchen und akquirieren daher aktiv Mieter
  • Bereits zu Beginn sämtlicher Aktivitäten befassen wir uns detailliert mit den planungsrechtlichen Grundlagen, um die Erteilung des Baurechts sicherzustellen
  • Unsere Vertragswerke sind abgestimmt auf Änderungen im Planungsverlauf und eventuelle Anpassungsnotwendigkeiten

Office building in loft style. Large Windows. Red brick wall.

Property Management / Asset Management

Systematische Datenerfassung und -verarbeitung ist die Basis einer erfolgreichen Bewirtschaftung von Liegenschaften. Unsere Kunden werden vollständig vom Tagesgeschäft entlastet und werden gleichzeitig stets umfassend über den Zustand ihrer Immobilie informiert. Wir zeichnen uns zudem durch folgende Leistungen aus:

 

  • zu Beginn jedes Mandates vervollständigen wir alle Objektunterlagen und digitalisieren diese, wir arbeiten somit stets auf der Basis schnell verfügbarer und aktueller Objektdaten

  • wir erstellen ein regelmäßiges transparentes und individuelles Reporting für unsere Auftraggeber

  • wir garantieren die lückenlose Einhaltung von Vertragsfristen und setzen sämtliche vertraglichen Mietsteigerungen, wie Staffelmieten und Indexierungen unverzüglich um

  • kleinere technische sowie sicherheitsrelevante Mängel werden unverzüglich behoben, größere Schäden werden auf Basis einer sachgerechten Abwägung budgetiert und strukturiert abgearbeitet

  • wir kommunizieren regelmäßig mit unseren Mietern, die Zufriedenheit und somit auch die Bereitschaft zu langfristigen Vertragsbindungen in den von uns betreuten Objekten ist außerordentlich hoch

Besondere Leistungen

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Objektsuche

Wir identifizieren Chancen.

Das Angebot an höherrentablen Investitionsgelegenheiten ist deutlich geringer geworden, der Akquisitionsaufwand ist damit gestiegen. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach geeigneten Immobilien, werten die Angebote auf Basis standardisierter Methoden für Sie aus, steuern die Due Diligence und erarbeiten einen Businessplan, an dessen Zielerreichung wir uns nach dem erfolgten Ankauf messen lassen - dies gerne auch unter Leistung eines eigenen Co-Investments, das unser Engagement am Projekt unterstreicht.

Verkauf

Objektvermarktung

Wir maximieren Ihren Verkaufserlös.

Gewerbeimmobilien verkaufen sich vor allem über Rendite-/ Risikoerwartungen. Um den Verkaufserlös zu maximieren, ist das Profil der Immobilie und ihre Chancen nachvollziehbar aufzubereiten, sodass geeignete Investoren zielgerichtet angesprochen werden können. Wir übernehmen die Steuerung des kompletten Prozesses, von der Konzeption und der Herstellung professioneller Verkaufsunterlagen, der Investorenansprache, dem Aufbau von Datenräumen, dem Q&A-Prozess bis zur vollständigen Abwicklung und Nachverkaufsbetreuung.

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Nachnutzung ehemaliger Telekom-Gebäude

Besondere Nutzungsbedingungen fordern uns heraus.

Privatisierte und teilweise durch die Deutschen Telekom zurückgemietete Bestandsimmobilien stellen aufgrund der besonderen Kaufvertragsregelungen größere Anforderungen an die laufende Bewirtschaftung und die Vermietung der leerstehenden Nutzflächen. Wir besitzen hier breite Expertise und langjährige Erfahrung, um diese Objekte auch unter diesen Voraussetzungen baulich und wirtschaftlich zu optimieren.

Telekom_Nachnutzung

Nebenkostenabrechnungen für Spezialobjekte

Wir sichern als Task Force die Einhaltung wichtiger Fristen.

Die Durchführung der Nebenkostenabrechnung stellt insbesondere bei Spezialliegenschaften (z.B. Industrieareale, Shopping-Center, Fachmarktcenter, Gewerbehöfen, etc.) und insbesondere nach Umnutzungen, baulichen Änderungen usw. oftmals eine termingebundende Herausforderung dar. Wir unterstützen Eigentümer bei dieser Aufgabe und führen die Abrechnung rechtsicher aus - einmalig als task force-Unterstützung oder als dauerhafter Partner.

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Umbauten / Ausbauten

Technischer Fachverstand als Kernkompetenz.

Bei gewerblichen Bestandsimmobilien geht die Neuvermietung fast immer mit nötigen Umbauten einher. Die Abschätzung notwendiger Investitionen beeinflusst daher wesentlich die Vermietungsansätze. Auf der Basis langjähriger Erfahrung erstellen wir überschlägige Kostenschätzungen und begleiten zusammen mit externen Fachingenieuren die baulichen Maßnahmen. Durch unser technisches Verständnis werden die Schnittstellen hier minimiert.

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Consulting

Wir heben Werte durch Prozessoptimierungen.

Beim Erwerb von Objekten aus Insolvenzen, nach Verwalterwechseln, der Vorbereitung von Verkäufen etc. ist oftmals zunächst eine Aufbereitung der Datengrundlagen erforderlich. Wir strukturieren komplette Datenräume, beschaffen wichtige Unterlagen & Informationen und fassen die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie für Dritte zusammen. Wir unterstützen die Auswahl von Dienstleistern durch die Erstellung und Evaluierung von Ausschreibungsunterlagen, unterstützen Datensammlungen und prüfen Nebenkostenabrechnungen. Testen Sie uns an einem Pilotprojekt!

Unsere Referenzen

Anbei eine Auswahl unserer abgeschlossenen Projekte

53 Oranienburg

Brandenburg

Vollumfängliche Bewirtschaftung eines Gebäudes aus dem ehem. Telekom-Bestand. Vermietungsaktivitäten im Auftrag eines Family Offices
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Berlin

Projektentwicklung eines Bestandsgebäudes zur Nutzung durch einen Kindergarten, Baubegleitung
49 Berlin Spandau, Falkenseer Chaussee

Berlin

Vollumfängliche Bewirtschaftung eines Gebäudes aus dem ehem. Telekom-Bestand im Auftrag eines Family Offices. Neuvermietung des wesentlichen Gebäudeteils an einen Kindergartenbetreiber, Baurechtschaffung, Begleitung der technischen Umbauten
Seesen

Niedersachsen

Vollumfängliche Bewirtschaftung eines ehem. Produktionsgebäudes. Begleitung umfangreicher Instandsetzungsarbeiten und Neuvermietung. www.alte-nudelei-seesen.de
Brilon

Nordrhein-Westfalen

Bewirtschaftung eines rd. 200.000 m² großen Gewerbeparks. Wertoptimierung, umfangreiche Instandsetzungsarbeiten, Vermietung www.gewerbepark-bremecketal.de
39 Potsdam, Heinrich_Heine_Allee

Brandenburg

Klärung umfangreicher technischer und rechtlicher Hürden bei der Teilung mehrerer Gebäudebereiche nach WEG-Recht, anschließender Verkauf.
23 Hohenstein-Ernstthal

Hohenstein-Ernstthal

Konzeption eines Fachmarktcenters, Mieterakquisition, Mitwirkung bei der Baurechtschaffung, Verkauf
38 Berlin, Diffenbachstraße

Berlin

Umfangreiche Datenaufnahme und -strukturierung nach vorherigem ungeordneten Ende des Verwaltungsvertrages für ein Geschäftshaus, Wertoptimierung des Gebäudes, Vorbereitung für den nachfolgenden Verkauf
Berlin_Chemnitzer

Berlin-Lichtenberg

Mietvertragsoptimierung, anschließender Verkauf eines Fachmarktes im Auftrag eines filialisierten Einzelhändlers
Photovoltaik-Anlage

bundesweit

(Um-)Nutzung verschiedener Konversions- und Dachflächen für Photovoltaik, anschließender Verkauf bzw. Verpachtung
Treppenhaus

Berlin

kaufmännisches Management eines prominenten Geschäftshauses eines Unternehmens der öffentlichen Hand
Collage

bundesweit

Optimierung und Veräußerung diverser ehem. Industrie-Liegenschaften im Auftrag eines überregional tätigen institutionellen Bestandhalters.

E-mail Adresse:

info@belus-prop.de

Anschrift:

Belus Property GmbH Muthesiusstr. 31 12163 Berlin

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